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內容簡介
讓房仲為你賣命
買屋、賣屋、租屋35招
學會跟房仲打交道
遇到的房仲老是有問題？其實是你用錯方法在溝通，經手數百間房屋買賣的房仲，在本書揭露他的帶看日記，讓你搞懂房仲賣屋時都在想什麼。這些經驗，連菜鳥房仲都不得不學會！
「給房仲鑰匙後，備份鑰匙卻四處可見？」「房屋漏水，主張解約卻慘賠100萬元訂金！」「我的房子到底值多少錢？」……
不管是要買屋、賣屋、出租房子或租房子住，每個人都會跟房仲打交道，不過，別總以為「房仲很黑心」，只是有時候，房仲想的真的和你不一樣！搞懂房仲的思維，不僅不怕遇到壞房仲，還可以因此買到或租到低價好屋。
即使你現在沒有打算買房、租屋，別以為房仲想什麼跟你沒關係，鄰居想賣屋，正好又遇到脫線房仲，也可能讓你大傷腦筋。
精彩、真實的交易日記，完全揭露看屋訣竅、議價技巧、搞懂買賣方底線、水電師傅怎麼找……所有跟「住」有關的大小問題，通通有解！超實用技巧，連菜鳥業務員都一定得要學會！
◎ 談服務費有技巧 讓房仲為你賣命
當你試者向房仲砍服務費時，與其跟房仲說：「我就是只願意給幾趴，你不要，自然有別的房仲願意賣。」不如拿服務費當利誘，想辦法讓房仲幫你賣命，這才是重點！
◎ 做價的傳說，可不可信？
做價，是買賣合議的結果，也就是對外「宣稱」的成交價，跟實際買價不同，這是讓房價莫名高漲的原兇！只是，房屋做價就跟鬼故事一樣，好像確有其事，卻似乎沒有人親眼見過……究竟你買的房子值多少錢才合理？
◎ 買賣雙方碰面 最好什麼都不說
將自住的房子委託房仲賣，客戶看屋前，房仲卻雞婆提醒：「等等買家來的時候，不要跟買家說話。」如果你希望房子早日賣掉的話，最好乖乖閉上嘴巴，有時候一句無心的話，就會澆熄買家的購屋意願！
作者介紹
陳泰源
現職台灣房屋大直店區經理，轉戰房仲業務，累積超過6年以上資歷，2015房市買氣急轉直下，仍拿下該店成交總件數第1名，也是新聞曝光頻率最高的第1線房仲業務員。
在和客戶互動過程中，對於銷售話術、服務技巧、客戶經營、談判技巧等有諸多心得。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講，也不該刻板地認為房仲都黑心，希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識，了解和房仲打交道時該注意的細節。
目錄
第1招 約定專用的露台 不能當主建物賣
第2招 房子有露台 有優點也有缺點
第3招 車位訂價暗藏玄機 注意房仲的話術
第4招 房屋座向無定論 買方說了算
第5招 看房子3絕招：聽、看、聞找出問題
第6招 虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
第7招 社區坪數有大有小 哪種比較好？
第8招 高房價、高租金 居民素就比較高？
Part 2 服務篇
第9招 賣房子時 該給房仲鑰匙嗎？
第10招 我的房子到底值多少錢？
第11招 善用服務費 讓房仲為你賣命
第12招 想跨區購屋 好房仲要帶著走
第13招 跟房仲博感情 買賣房屋一拍即合
第14招 風水師是房仲的阻力或助力？
第15招 有特殊關係 鐵定有優惠價？
第16招 屋主為何想賣房 這點很重要嗎？
第17招 買賣雙方碰面 最好什麼話都別說
第18招 穿著很重要 但人不可貌相
Part 3 法律篇
第19招 簽訂房屋買賣合約 明確定義「固定物」
第20招 不想買到凶宅 你該注意什麼？
第21招 害怕住在凶宅 不怕與凶宅為鄰？
第22招 簽了專任委託 一般約還有效力嗎？
第23招 做價不合法 遇到該怎麼辦？
第24招 房屋漏水主張解約 卻慘失100萬元
第25招 買方想延後交屋 當心可能有詐
第26招 白紙黑字有憑證 但又能怎樣？
Part 4 租屋篇
第27招 水電師傅該自己找 還是由房仲推薦？
第28招 家具、家電的保養費 應該由誰來出？
第29招 利用省稅灰色地帶 創造三贏局面
第30招 再小的案件 也要照SOP走
第31招 私下協議承租 可以省下服務費？
第32招 房客、房東、清潔公司 誰比較愛乾淨？
第33招 讓房東留下好印象 百益而無一害
第34招 結清手續雖無趣 仍要耐心完成
第35招 誰給房仲小恩 將獲得大惠
Part 5 番外篇：菜鳥業房仲成交心法
心法1 超級專業的客戶 買不買就一個爽字
心法2 在頂尖房仲眼中 挑剔的客戶也是好咖
心法3 服務費想拿多少 一開始就要談好
心法4 房仲口碑很重要 但別「服務到家」
心法5 收足服務費 也要讓客戶心存感激
心法6 屋主委賣或店配 沒誠意寧可不接
心法7 買家第1次出價 最好與屋主見面談
心法8 好房仲必備能力：聽懂言下之意
心法9 太神秘的客戶 十之八九有問題
心法10 電話談、拖太久 兩大敗筆要避開
心法11 一看再看 總有一天等到你
心法12 鼓勵租轉售 可以增加進案量
詳細資料
- ISBN：9789869560962
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 240頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
愛馳汽車正在開發個性化AI助手等功能，為用戶提供"千人千面"的出行體驗。浪潮AIStation人工智慧開發平臺助力愛馳汽車，將AI計算資源利用率提高到90%以上，減少了運維人員50%的工作量；開發人員每天可完成的訓練任務數量增加了近70%，模型開發周期大幅縮短，加速了個性化駕駛AI助手等創新AI應用落地。 ... 愛馳汽車打造AI個性化駕駛 作為我國智能電動汽車衝出的一匹黑馬，愛馳汽車正在將AI技術應用於車載個性化助手、車載智能語音交互、車載機器人、車載駕駛員和乘員檢測關懷等系統和功能中，並在量產車上落地應用，為用戶提供體貼入微的個性化關懷。 ... 愛馳U5是業內首款已量產的搭載了個性化AI助手的智能電動汽車，實現了車載助手"個人千面"。用戶只需上傳任意一張親友的照片和一段語音，就能定製一個與其外形相似、可進行個性化語音播報和語音對話的專屬虛擬夥伴，在車內也能擁有親友陪伴在身邊的溫暖體驗。 ... 在汽車行駛過程中，愛馳AI助手會持續提供貼心關懷，當駕駛員出現不規範駕駛、疲勞駕駛、分神等行為時，TA會發出語音警示進行提醒；當車內有兒童哭鬧，TA能夠立刻辨別表情和聲音，及時播放孩子喜歡的音樂、故事，甚至他自己大笑的聲音來進行安撫。 愛馳汽車AI助手開發面臨計算力挑戰 以有溫度的感情陪伴助手為目標，愛馳AI團隊在與用戶關聯最緊密的人機互動上開展深入的研究和技術探索，包括語音識別、人機對話、個性化推薦等。訓練相關的深度學習模型不僅需要海量數據，還需要高性能的計算資源。以語音識別模型為例，至少需要1000個小時以上的訓練數據，如果按每條數據平均4秒時長計算，數據量在90萬條以上，需要4張V100 GPU卡訓練一個星期。 ... 為了滿足AI研發創新對計算力的需求，愛馳汽車採用了浪潮AGX-2訓練伺服器集群，提供給數百人的人工智慧開發團隊使用，進行圖像、NLP、語音、AR/VR等領域的研發。AGX-2在2U空間內高速互聯集成8顆最高性能V100 GPU加速器，是業界計算密度最強的AI伺服器。通過GPU加速，工作效率有了很大的提升。 ... 但是隨著業務需求和開發任務的增加，資源不足的矛盾逐漸凸顯。計算資源依靠管理員手工標記GPU使用情況，無法及時了解資源的利用率，運維成本很高。尤其是開發人員提交並行任務時需要協調資源，更增加了系統管理員的工作難度。 此外，分散式的數據管理影響工作效率，不同業務開發人員開發所需要數據集不同，存在數據衝突和數據安全問題。音頻和圖像等數據集一般都有幾百GB，處理起來費時費力。同時單臺機器創建多個AI框架，開發環境相互影響，GPU卡多人同時使用導致相互搶占資源。 日訓練任務多70%！AIStation提速愛馳汽車AI助手開發 浪潮AIStation是面向AI企業開發場景的人工智慧資源平臺，通過整合計算資源、數據資源以及AI開發環境，實現了AI 計算資源統一分配調度、訓練數據集中管理與加速、AI模型流程化開發訓練，為愛馳汽車的AI開發團隊構建了敏捷高效的一體化開發平臺。 ... AIStation提供資源統一管理、監控和運維。將計算資源全部集中池化管理，系統管理員通過可視化介面統一監控計算資源，實時了解CPU/GPU/存儲的使用情況、利用率情況和性能表現，以及用戶的訓練任務規模和數量，降低了運維難度和工作量。 ... AIStation支持數據協同管理。一方面可幫助開發人員精細化地管理數據，讓開發人員根據業務需求對數據進行保密或共享，在保護數據安全性的同時也能實現協作開發。另一方面，緩存策略可加快訓練速度，數據集可提前預加載到本地計算節點中，減少網絡IO對訓練速度的影響。 ... 考慮用戶的使用習慣，AIStation提供開發環境共享可見，提高資源利用率。內置TensorFlow、PyTorch、MxNet、Caffe等AI軟體棧，同時兼容ngc、dockerhub等開源鏡像，開發人員通過容器的形式秒級完成開發環境創建。內置Jupyter、Shell開發工具，以及本地開發工具vscode、pycharm，滿足不同開發人員的使用習慣。同時為方便同業務組的人員共同協作，組內人員創建的開發環境相互可見，並可進入開發調試。還可以在開發環境中提交訓練任務，減少了資源相互占用，提高了資源利用率。 ... 使用浪潮AIStation人工智慧開發平臺後，愛馳汽車的AI計算資源利用率提高到90%以上，運維人員減少了50%的工作量。開發人員每天可完成的訓練任務數量增加了近70%，模型開發周期大幅縮短，極大加快了愛馳汽車個性化駕駛AI助手等創新AI應用的開發進程。 ... 隨著愛馳智能汽車AI研發創新加速，浪潮AIStation將繼續幫助愛馳汽車高效管理AI計算資源、數據與任務，提高模型訓練效率，加速人工智慧應用落地，為用戶帶來更多更強大的功能和更舒適更溫暖的出行體驗。
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